전세사기 피해 보증금 돌려받기, 경매가 내게 준 두 번째 기회

 전세사기를 겪은 내가 말하는 ‘경매’란 무엇인지

 
안녕하세요.
사실 이 글을 쓰기까지 꽤 오랜 시간이 걸렸습니다.
어떻게 말을 꺼내야 할지도 모르겠고, 이걸 꺼내는 것만으로도 속이 아릿했거든요.
저는 전세사기 피해자입니다.
뭐 소위 말하는 보증보험 이런 것도 없구요, 근저당보다 앞선 선순위도 아니에요.
제 전세 계약에는 안전장치가 단 하나도 없었던 거였죠.

보증금을 돌려받지 못하고, 연락도 끊긴 집주인, 멈춘 시간 속에 사는 나날들.
막막함, 분노, 불안, 체념…
그 속에서 유일하게 현실적인 탈출구가 되어준 게 바로 ‘경매’였습니다.
 
그래서 오늘은,
저와 같은 어려움을 겪고 계신 분들에게
경매가 왜 중요한지, 어떻게 도움이 되는지,
제가 직접 겪은 이야기와 함께 나눠보려 합니다.
 

 “임의 경매 개시 결정”

처음엔 무서웠어요. 내 보증금은 날아가는 줄 알았거든요

‘경매’라는 단어, 저한텐 처음엔 공포였어요.
집주인은 "세입자 못구하면 돈 못준다", "죽기 전까지 어떻게 갚겠다" 이런 흔한 전세사기 레퍼토리의 말만 하고
언젠가부터 우편함엔 ‘○○지방법원’, ‘경매개시 결정’이라는 낯선 우편이 꽂히기 시작했어요.
그 한 마디에 모든 게 끝난 줄 알았어요.
내 보증금, 그대로 날리는 줄 알았죠.
하지만 조금씩 알아보니, 이 ‘경매’가 완전한 끝이 아니라, 다시 시작할 수 있는 출구일 수 있더라구요.
 
이 글을 검색해서 들어오게 되신 분들도 저와 비슷한 상황에 놓인 분들일텐데
너무 낙담하지 마시고 우선 제 글을 한번 읽어보세요.
 

경매란 뭘까요?

 
경매란, 집주인이 빚을 갚지 못해 그 집이 법원을 통해 공개적으로 팔리는 절차예요.
채권자(은행, 세무서, 세입자 등)가 법원에 신청하면,
감정평가 후 일정이 잡히고, 공개 입찰을 통해 가장 높은 금액을 제시한 사람이 집을 낙찰받게 됩니다.
쉽게 말하면,
돈 문제로 문제가 생긴 부동산을, 법원이 대신 정리해주는 과정이라고 생각하시면 돼요.

 

전세사기 피해자에게 경매는 어떤 의미일까?

저 같은 세입자에게 경매는 마지막 희망이었어요.
그 집이 팔려야, 그 낙찰금에서 내 보증금을 일부라도 돌려받을 수 있었거든요.
물론 다 돌려받을 수 있다는 장담은 못해요.
내가 보증금을 돌려받을 수 있는지 여부는 ‘권리 순위’에 따라 다르거든요.

✔️ 저는 근저당보다 후순위였음에도 낙찰가 안에서 모든 피해금액을 받을 수 있는 순위였어요.

 

 이런 분들에게 이 글을 전하고 싶어요

• “집이 경매로 넘어간다는데, 나 어떡해요?”
• “배당요구? 권리분석? 그게 뭔지 하나도 모르겠어요…”
• “전세사기 당했는데, 너무 막막해요. 도와주세요…”

저도 그랬습니다.
검색을 해도, 정보는 너무 어렵고 상담을 받아도 감정적으로는 공허했어요.
하지만 경매라는 제도를  알게 되면서 조금씩 마음을 추슬렀고,
어떻게든 나아갈 방법이 있다는 사실이 저를 다시 일으켜 세웠어요.
 
그리고 '위기를 기회로'라고 마음을 먹고 저의 전세사기는 부동산 경매 공부의 계기가 됩니다.
이 기회 아니였으면 제가 살면서 경매에 경짜라도 관심을 가지고 사는 일이 있었을까요?
열심히 공부해서 부자가 돼보려구요.

경매는 '누군가의 실패'가 아니라, '다시 일어서는 과정'이 될 수 있어요

많은 분들이 “경매는 무섭다”고 말해요.
맞아요. 저도 무서웠어요.
하지만 지금의 저는, 경매 덕분에 전세사기에서 벗어날 수 있었어요.
경매는 피해자를 구제하기 위한 제도이기도 해요.
특히 우리 같은 세입자에게는,
경매가 시작되고 → 배당요구를 하고 → 낙찰되고 → 보증금 일부를 돌려받는 이 과정이
하루하루를 버틸 수 있게 해주는 유일한 ‘길’이 될 수도 있어요.
 
아, 물론 전세사기꾼들은 지금 당장 접시에 물을 받으시고 코 박고 뒤지십쇼🙏🙏
 

 마무리하며 – 

전세사기라는 건, 단순히 돈을 잃는 게 아니라 마음도 무너지는 일이더라구요.
그래서 저는, 그 고통을 겪은 내가,
비슷한 상황에 처한 누군가에게 조금이라도 도움이 되고 싶어서 이 글을 씁니다.
부디, 경매라는 제도가 당신에게도 출구가 되기를 바랍니다.
우울감에서 벗어나세요.
그리고 경매가 어떤 것인지 공부를 해보시면,
'내가 얼마정도 받을 수 있는지' 혹은 못받더라도 '이런 방법으로도 돈을 벌 수가 있구나'라는 교훈을 얻게 돼요.
저는 이걸 깨달은 순간부터 조금은 활력이 생기더라구요.
물론 아직 배당액을 받지는 못한 상태라 어느정도는 심리적으로 불안하긴 해요. 당연한거죠.
그럼에도 저는 앞으로 살아갈 날이 더 많기에 뚜벅뚜벅 걸어나갈 겁니다🍀🍀

 

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2025.07.11 - [20대 전세사기 탈출기] - 후순위 세입자도 보증금 받을 수 있어요 (배당순위로 확인하는 방법)

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