요즘 부동산 경매에 관심이 많아져서 유튜브도 보고, 책도 읽고, 강의도 찾아다니며 바쁘게 시간을 보내고 있다.
처음 경매 공부를 시작한 계기는 전세사기 피해를 직접 당하면서 ‘내가 직접 내 집을 마련하는 법을 배워야겠다’는 생각에서였다.
덕분에 경매라는 새로운 세계에 눈을 뜨게 됐고, 지금은 경매를 통해 신혼집도 마련하고 투자까지 성공하는 게 목표다!
학원 위치 및 편의시설
경매 기초를 제대로 배우고 싶어 학원을 찾아보다가 독산역 근처에 경매 강의가 있다는 걸 알게 됐다.
독산역 2번 출구에서 나오자마자 바로 앞 건물이어서 집에서 환승 없이 한 번에 갈 수 있어서 너무 편했다.
학원에 들어가 보니 강의실도 깔끔하고, 휴대폰 충전기까지 준비돼 있어 수강생들을 위한 배려가 느껴졌다.
나는 보조배터리가 없어서 충전돼지를 돈 주고 빌렸는데, 나중에 충전기가 있는 걸 알고 조금 허무했지만 다음부턴 잘 이용하려고 한다.
첫 수업 후기 & 공부한 내용
첫 수업은 부동산 경매 절차와 권리 분석, 입찰표 작성 방법까지 전체적인 경매 흐름을 빠르게 훑는 시간이었는데, 정말 알찼다.
특히 ‘부동산 경매 절차와 권리 분석’이라는 교재를 무료로 주셨는데, 경매 기초 용어부터 법적 절차까지 꼭 알아야 할 내용들이 체계적으로 정리돼 있어 많은 도움이 됐다.
내가 경매 용어를 꽤 알고 있다고 생각했는데, 교재를 꼼꼼히 보니 내가 무심코 지나친 부분들도 많아 반성하는 계기가 됐다.
첫 강의부터 실제 경매 사건인 ‘2023타경104752’를 사례로 다루며 구체적인 권리분석 과정을 직접 배워서 수업이 훨씬 흥미로웠다.
가장 인상 깊었던 부분 중 하나는 ‘법원 경매 사이트를 이용해 지역별, 건물 유형별 낙찰가율(매각가율)을 확인하는 방법’을 배운 것이었다.
강사님께서는 누군가 “20ㅇㅇ타경ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ 사건이 얼마에 낙찰될 것 같냐”고 물어보면, 경매 사이트에서 해당 지역과 건물 유형의 낙찰가율을 먼저 확인하시고, 그 수치를 바탕으로 대략적인 낙찰가를 예측하신다고 한다.
실제로 이렇게 산출한 금액과 낙찰가가 거의 비슷하게 맞아떨어지는 경우가 많다고 하셨다.
나는 평소 입찰가 산정을 감이나 경험에만 의존하는 편이었는데, 데이터를 활용해 객관적으로 판단하는 방법이 너무 신선하고 현실적이라는 생각이 들었다.
이런 통계 활용법을 배운 게 첫 강의의 큰 수확이었다.
또, 강사님께서는 경매 정보를 얻을 때는 유료 경매 사이트뿐 아니라 여러 무료 경매 사이트도 함께 활용하라고 조언하셨다.
가끔 경매 사이트들마다 정보가 조금씩 다르거나 오류가 있을 수 있어서, 여러 곳을 비교하며 확인하는 것이 가장 정확한 정보를 얻는 방법이라고 했다.
여러 개의 사이트를 섞어 활용하는 습관이 정말 중요하다는 점을 강조하셨다.
그중에서도 내가 평소 종종 이용하던 ‘마이옥션’ 사이트가 강사님이 추천한 무료 사이트 중 하나라 반가웠다.
‘마이옥션’을 괜찮게 보신다는 말씀에 내적 친밀감이 생겼고, 앞으로 더 신뢰를 갖고 적극적으로 활용할 수 있을 것 같다.
마지막으로, 권리분석에 도움이 될 만한 여러 공공 데이터 사이트도 추천받았다.
경매 물건의 권리뿐 아니라 주변 환경과 시장 상황까지 폭넓게 분석할 수 있어 입찰가 산정이나 투자 판단에 큰 도움이 될 것 같다.
- 토지이용계획·도시계획 열람
https://www.eum.go.kr/web/index.jsp - 상권정보, 시장분석, 상권현황 조회
https://bigdata.sbiz.or.kr/ - 부동산 실거래 신고, 주택임대차, 매매신고
https://rtms.molit.go.kr/ - 대한민국 인구, 주택, 사업체 등 통계자료
https://sgis.kostat.go.kr/view/index - 서울시 골목 상권 조회
https://golmok.seoul.go.kr/main.do
강사님께서는 이런 사이트들을 활용하면 경매 물건 분석에 훨씬 깊이가 생긴다고 하셨다.
나도 앞으로 이 사이트들을 적극적으로 활용해 꼼꼼하게 권리분석과 입찰가 산정에 도움받으려 한다.
세종직업능력개발원 경매 수업 찐 후기
아직 첫 수업만 들었지만 내용이 정말 알찼고 강의 준비도 탄탄해 앞으로 남은 강의들도 기대가 된다.
처음 경매를 시작하려는 사람들에게 기본기를 쌓기에 아주 좋은 수업이라는 생각이 들었다.
내 목표인 신혼집 마련과 투자 성공을 위해 앞으로도 꾸준히 공부해서 실력을 쌓아갈 생각이다.
'경린이의 경매 성장기' 카테고리의 다른 글
| 85㎡ 초과 부가세·층간소음·숨은 권리까지 놓치지 마세요! 경매 체크리스트 10가지 (2) | 2025.07.23 |
|---|---|
| 경매물건에 ‘민간임대주택’ 표시가 있다면? 낙찰자 대응법 완전 정리 (4) | 2025.07.18 |
| 부동산 경매할 때 매매사업자 vs 임대사업자 차이 & 장기보유특별공제까지 정리! (0) | 2025.07.10 |